DESCRIÇÃO

OPORTUNIDADE NA REGIÃO DE ILHÉUS: Fazenda São José — 20,0 Hectares com Cacau Clonado, Irrigação e Muita Água!

Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade com grande potencial produtivo e localização estratégica no Sul da Bahia!

*** Localização Privilegiada

***Apenas 8 km da BR-415** (Trecho Ilhéus / Itabuna).

* Ramal de acesso em ótimas condições (carro chega na porta da sede).
*** Aptidão Agrícola & Produção

* **Área total:** 20,0 hectares.

* **Cacau:** Total de 18 hectares de cacau (sendo 15 ha de cacau comum e 3 ha de cacau clonado e irrigado).

* **Viveiro próprio:** Capacidade para até **5.000 mudas de cacau**.

* **Pastagem:** Área de pasto encapoeirado, ideal para expansão, manejo ou pecuária.

* **Diversificação:** Pomar com diversas variedades de frutíferas.

###Recurso Hídrico Abundante (Destaque!)

* Ribeirão cortando a propriedade.

* Represa e nascentes preservadas.

* **Sistema de Irrigação:** Água encanada via motobomba para atendimento da lavoura de cacau.

* Bomba elétrica para abastecimento de todas as edificações.

### Infraestrutura & Benfeitorias

* **Energia elétrica** instalada.

* **Casa sede** simples e funcional.

* **Casas para colaboradores**.

* **1 Barcaça grande** para secagem de cacau.

**Para mais informações, agendamento de visitas ou propostas:**

**Contato:** (73) 98187-9911

CÔMODOS

Dormitórios 3

Banheiros 2

Cozinha 2

Box (N˚ Garagem) 1

MEDIDAS

Área Total 20,0 ha

Área Privativa 200000 M²

Área Útil 200000 M²

Área Terreno 200000 M²

Área Frente 200000 M²

Área Comprimento 0.200,00 M²

Área Fundos 0,0500 M²

DETALHES

Água
Área de serviço
Casa de Caseiro
Casa de Fundo
Cerca
Curral
Dependência de empregados
Entrada de Caminhões
Estacionamento para visitantes
Galpão
Geminada
Infra-estrutura Internet
Lago
Lavoura
Luz
Pasto
Poço Artesiano
Pomar
Porteira Fechada
Reservatório de Água
Sede
Varanda
Garagem
Cascalho
Casa de Alvenaria
Energia Elétrica

PROXIMIDADES

Escola 2º Grau
Faculdade
Ponto de circular
Pré-escola